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Gastos de Escrituración en tu crédito Infonavit
19/Junio/2023 Este sitio web tiene la finalidad de ofrecer asesoría a través de artículos relacionados con el Infonavit, y en este artículo te indicamos cuánto se cobra de Escrituración en un crédito Infonavit.
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Cuando estás por comprar tu casa o departamento con crédito Infonavit, debes tomar en cuenta los siguientes gastos:
*Gastos de titulación, financieros y de operación, también llamado por algunos Asesores como "Escrituras" o "Escrituración", y corresponde al 3 o al 5% del monto de crédito que te vayan a otorgar.
De acuerdo a Infonavit, si es tu primer crédito, los gastos son del 3% sobre la cantidad que te presta Infonavit.
Así, si tu monto de crédito es de unos $500,000, el 3% serían $15,000.
-Sin embargo, si ganas menos de $8,800 al mes, Infonavit no te cobra dichos gastos y en tu precalificación aparecerá $0.
-Si es tu segundo crédito, el porcentaje de gastos de titulación, financieros y de operación sería del 5% sobre tu monto de crédito. Retomando el ejemplo, si te prestan $500,000, el 5% serían $25,000.
*Avalúo. Una agencia valuadora acudirá personalmente a la vivienda que vayas a comprar para asegurarse que las características de la casa sean adecuadas. Emitirá un avalúo detallando las propiedades de la casa o departamento. El costo depende del Estado y Municipio, y ronda los $1,000 aproximadamente en viviendas económicas.
*Impuestos y Derechos. Su costo va desde el 2 y hasta el 5% sobre el precio de la casa o departamento, dependiendo también del Estado y Municipio, y los cobra el Notario para inscribir la hipoteca en el Registro Público de la Propiedad. En viviendas de interés social normalmente el costo va del 2.5 al 4% sobre el precio de la vivienda.
Así, si la casa cuesta $500,000 y el Notario determina que los impuestos y derechos son del 4%, sería un monto de $20,000.
En total, esta persona que comprará su casa de $500,000 debe considerar gastos totales de entre $36,000 y $50,000, es decir, de entre el 7 y el 10%. La cifra definitiva varía de lugar a lugar, y de trabajador a trabajador, y la cantidad exacta la podrás conocer una vez que Infonavit autorice tu crédito, antes de la firma de Escrituras.
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Cómo se pagan los gastos de escrituración de mi crédito Infonavit
Cabe mencionar que todos los Gastos de Escrituración mencionados se pueden pagar de manera parcial o total con tu Saldo de Subcuenta de vivienda, el cual es tu dinero acumulado en Infonavit, integrado por los pagos de aportaciones que hace tu empresa cada 2 meses, y equivale al 5% de tu salario.
Cuando hayas formalizado tu crédito y antes de firmar tus Escrituras, la Notaría te entregaría una carta de condiciones financieras, explicándote el monto de cada gasto explicado.
Muchos derechohabientes que entran a la página de Infonavit a checar su precalificación de crédito sin ayuda de un Asesor, pueden pensar que su capacidad de compra es mayor, ya que en la precalificación solamente aparecen los gastos aproximados de titulación, financieros y de operación, pero no se menciona el costo del avalúo, ni el monto de los impuestos y derechos, ya que como mencionamos, varían en cada Estado y Municipio.
Si tu saldo en la Subcuenta de vivienda no es suficiente para cubrir la totalidad de los gastos, tú tendrías que pagar la diferencia al vendedor. En tu precalificación podrás consultar tanto la cantidad que te puede prestar Infonavit, como el saldo que tienes en tu Subcuenta de vivienda. Aquí te explicamos cómo checarlo: ¿Cuánto me presta Infonavit?
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Este artículo sobre los gastos de escrituración, titulación y notariales en un crédito Infonavit está actualizado al 19 de Junio de 2023. En conclusión, los gastos son de titulación, financieros y de operación (van desde el 0%, 3% y hasta el 5% sobre el monto de crédito que te presten), el avalúo (cerca de $978), y los impuestos y derechos (de entre el 2 y hasta el 5% del precio de la vivienda). Estos gastos se pueden pagar con tu saldo de la Subcuenta de vivienday si no te alcanza tendrías que pagar la diferencia.
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