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¿Puedo adquirir una vivienda si no cotizo ante Infonavit?

Actualizado al 29/Julio/2022. Este sitio web tiene la finalidad de ofrecer asesoría a través de artículos relacionados con el Infonavit, y en esta ocasión te indicaremos si puedes comprar una casa si no cotizas ante Infonavit.

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Anteriormente, Infonavit solamente otorgaba créditos para:

1) Trabajadores con prestaciones (que están dados de alta ante el IMSS y que por consiguiente cotizan ante el Infonavit)

2) Empleados de organismos gubernamentales que están afiliados ante el Infonavit a través del programa Infonavit para Todos

Recientemente, Infonavit anunció que ahora también pueden recibir un crédito aquellas personas que alguna vez trabajaron y tuvieron prestaciones (es decir, que cotizaron ante Infonavit y tienen dinero acumulado en sus Subcuentas de vivienda) y que actualmente trabajan por su cuenta, reciben honorarios o tienen un negocio propio. El crédito sería otorgado en gran parte por un banco y se podría utilizar el dinero que acumuló el trabajador en su subcuenta de vivienda para poder pagar parte o la totalidad del enganche requerido.

Este tipo de crédito se llama:

Cuenta Infonavit + Crédito Bancario

Es un crédito hipotecario que te otorga Infonavit y un banco (actualmente es HSBC), en caso de que actualmente no trabajes para una empresa y tengas dinero acumulado en tu subcuenta de vivienda por haber laborado en el pasado con algún patrón.

Infonavit te puede prestar hasta el 30% del crédito que te preste el Banco, y además se suma tu dinero acumulado en la subcuenta de vivienda.

Por ejemplo, si compruebas ingresos de unos $20,000 mensuales, el Banco te podría prestar aproximadamente hasta $500,000, por lo que Infonavit te puede prestar hasta el 30% de esa cantidad, es decir, hasta $150,000, y además se podrá sumar el ahorro que tengas acumulado en tu subcuenta de vivienda.

Este crédito especial para trabajadores independientes que alguna vez cotizaron ante Infonavit puede ser aplicado de manera individual o conyugal si tu cónyuge también trabaja por su cuenta y alguna vez cotizó ante Infonavit.

Para poder comenzar a tramitar tu crédito, debes ingresar a tu cuenta Infonavit en este link, descargar tu constancia del saldo que tienes en tu subcuenta de vivienda, y llevarla al banco, donde te realizarán un simulador de crédito. De acuerdo a tu nivel de ingresos mensuales, te indicarán la cantidad que te pueden prestar, así como la mensualidad para pagar tu crédito.

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Cómo comprar una casa sin Infonavit

Si nunca has cotizado ante Infonavit y trabajas por tu cuenta, tienes un negocio o un trabajo sin prestaciones, hay algunos Bancos y Sofoles que otorgan créditos mediante un sistema de ahorro, a través de una alternativa conocida como crédito hipotecario para economía informal.

Por ejemplo, si tienes ingresos tú solo o sumando los de un familiar co-acreditado (papás, hermanos, pareja), de unos $20,000 mensuales, la Institución Financiera determinaría que tu capacidad de pago sería de aproximadamente el 30%, es decir, que podrías pagar máximo hasta $6,000 al mes en un crédito hipotecario, con lo cual podrías adquirir una vivienda de cerca de $500,000, y tendrías que pagar un enganche y gastos de aprox. el 20%, es decir, de alrededor de $100,000, siempre y cuando el crédito haya sido aprobado y que hayas cumplido ciertos requisitos, como un estudio socioeconómico y de buró de crédito.

Al no poder comprobar ingresos, tendrías que abrir una cuenta bancaria y depositar, al menos por 6 meses, los $6,000 de forma puntual, y una vez finalizado el plazo, habrías juntado $36,000, los cuales se tomarían como parte del enganche, pagarías el resto, y el Banco o Sofol te otorgarían el crédito.

Si quieres comprar una casa o departamento de $1,000,000, tendrías que pagar una mensualidad de unos $11,000 aproximadamente, por lo que te pedirían comprobar ingresos de unos $35,000 aproximadamente, y tendrías que pagar un enganche y gastos de alrededor de $200,000.

Cada Institución financiera tiene una tasa de interés diferente, plazo y requisitos a cumplir.

Algunas Constructoras que tienen convenios con algunos Bancos y Sofoles hasta el día de hoy eran GEO, ARA o SADASI, entre otras.

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¿Cómo consultar mis puntos, crédito y precalificación Infonavit?

Crédito Infonavit Tradicional

Crédito Infonavit Total

Crédito Seguro Infonavit Bansefi

Crédito conyugal Infonavit

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Puntos Infonavit

Subsidio Conavi Infonavit

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Gastos de Escrituración Infonavit

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Modelo de Evaluación Integral

Documentación crédito Infonavit

Obtener número de seguro social

Precalificación Infonavit

Este artículo que responde a la pregunta ¿Puedo comprar una casa si no tengo Infonavit? y ¿cómo comprar una casa sin Infonavit? Está actualizado al 29 de Julio de 2022. Recuerda seguir visitando nuestro blog para conocer las últimas noticias y tutoriales sobre tu crédito y puntos Infonavit.

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